Enviar esta página por correo Dudas y Sugerencias

volver

Fianzas de arrendamiento
El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador, gratuito (sin devengo de interés) y en metálico. Dicho depósito se puede realizar en el IVIMA, en la red de Oficinas de Vivienda y en la Oficina de Información de Vivienda Pública.

 

La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

Es obligatoria, según dispone el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y debe ser entregada en metálico.

Durante los tres primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.

La devolución de la fianza por el arrendador debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la rescisión del contrato de arrendamiento y entrega de llaves.

 

1. ¿A qué contratos afecta esta obligación?>

2. ¿Quién debe depositar la fianza?>

3. Cuantía del depósito>

4. Sistemas de depósito>

5. Obligatoriedad e incumplimiento>

6. Finalidad>

7. Puntos de información y gestión>

8. Más información>

 

¿A qué contratos afecta esta obligación?
  • Arrendamientos de vivienda.

  • Arrendamientos para uso distinto de vivienda.

  • Subarriendos parciales de fincas urbanas.

  • Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.

  • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.

  • Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.

  • En el caso concreto de tratarse del depósito de la fianza por el alquiler de una plaza de garaje en exclusiva (no asociada a un inmueble), no es obligatorio realizar el depósito de la fianza.

Subir>

¿Quién debe depositar la fianza?
  • Arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.

  • Arrendadores y subarrendadores de industria que conlleven cesión de uso de las fincas.

  • Empresas suministradoras de servicios.

Subir>

Cuantía del depósito
  • Arrendamientos de vivienda: una mensualidad de renta.

  • Arrendamientos de uso distinto al de vivienda: dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada y los de locales.

  • Subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda: misma cuantía señalada en los apartados anteriores.

  • Arrendamiento de industria o negocio, que impliquen también la cesión del uso de fincas urbanas: dos mensualidades de renta del valor atribuido al uso de la finca. Si no se hubiere establecido tal valor, y se establece un precio unitario, el importe a depositar es el 1 por 100 del valor catastral asignado al inmueble a la fecha del contrato.

Subir>

Sistemas de depósito

 

Régimen General

  • Se deposita mediante un ingreso en Bankia, en el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato.

  • Posteriormente, el arrendador presenta la documentación y el IVIMA emite un Resguardo de Depósito acreditativo del mismo.

  • La devolución se realiza mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde su solicitud.

  • Prescribe el derecho a pedir la devolución transcurridos cinco años desde la finalización del contrato.

Régimen especial de Depósito Concertado

  • Pensado para arrendadores con un gran volumen de fianzas.

  • Los requisitos son: cinco o más contratos de arrendamiento cuyo importe en fianzas ascienda al menos a 6.010 euros.

  • Para su concesión hay que presentar una solicitud al Director Gerente del IVIMA.

  • Se deposita el 90% de la fianza.

  • Obligación de presentar una autoliquidación anual durante los meses de enero y febrero (su incumplimiento es hecho infractor sancionable).

Subir>

Obligatoriedad e incumplimiento

 

El Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, establece la obligación del depósito de fianza regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a las sanciones correspondientes contempladas en la Ley 12/1997, de 4 de junio.

Subir>

Finalidad

 

Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

Subir>

Puntos de información y gestión

 

IVIMA

Dirección: IVIMA - Fianzas de Arrendamientos

C/ Basílica, 23. 28020 Madrid

Buzones de contacto:

Horario gestión personalizada: 9 a 14 h. de lunes a viernes. (Es necesario solicitar cita previa)

Horario registro: 9 a 14 h. de lunes a viernes.


Puede solicitar CITA PREVIA:

  • En el teléfono 012 (de lunes a viernes de 9 a 14:30 horas).

  • A través de la aplicación Cita Previa Online.

Red de Oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid

  • Madrid - Oficina de Vivienda

    Dirección: Avenida de Asturias, 28 y 30. 28029 • Madrid

    Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 17h.*

    *En el mes de agosto de lunes a viernes de 9 a 14h.

  • Madrid - Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid

    Dirección: Calle Braganza s/n. 28025 • Madrid

    Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 14.h.

     

Subir>

Más información

 

Desde el área de descargas o pinchando en siguiente enlace puede acceder e imprimir el esquema de gestión de fianzas de arrendamientos urbanos de Régimen General. En el documento se explica de forma sintetizada el depósito, compensación y devolución de fianzas de arredamiento, así como los puntos donde se puede realizar la gestión y documentación que debe acompañar.

También dispone de un esquema de gestión de fianzas de arrendamiento de Régimen Especial Concertado.

 

Subir>


Área de descarga

Esquema gestión fianzas Régimen General
Esquema gestión fianzas Régimen General 01/04/2014 descargar pdf (156 Kb)

Esquema gestión Fianzas Régimen Especial Concertado
Esquema gestión Fianzas Régimen Especial Concertado 16/01/2014 descargar pdf (355 Kb)


Fianzas de arrendamiento



Solicitudes Fianzas

Solicitudes Fianzas

5.3 Esquema gestión fianzas Régimen General

5.3 Esquema gestión fianzas Régimen General

Esquema gestión fianzas Régimen Especial Concertado

Esquema gestión fianzas Régimen Especial Concertado