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El Consejo Arbitral para el alquiler en la Comunidad de Madrid, que me honro en presidir, es un órgano de naturaleza jurídico-administrativa, adscrito a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, que se crea con el fin primordial de implantar un sistema arbitral para la solución de los conflictos entre las partes en los arrendamientos de vivienda.

El Consejo Arbitral se incluye dentro del conjunto de medidas adoptadas en el marco del Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler de la Comunidad de Madrid, el denominado Plan Alquila, que pretende fomentar el alquiler de viviendas. Todos conocemos lo reducido que es el mercado del arrendamiento de viviendas en España, sobre todo si lo comparamos con otros países de la Unión Europea. Además, nos encontramos con un alto porcentaje de viviendas vacías, aproximadamente el 15 %, cuyos propietarios no se deciden a cederlas en arrendamiento por diversos temores. Los propietarios se han venido conformando con la revalorización de su inversión originada por los fuertes incrementos de los precios en venta de los pisos como consecuencia del denominado “boom” inmobiliario de los últimos años. Pero la situación ha cambiado radicalmente. La profunda crisis económica que padecemos es especialmente aguda en el sector inmobiliario. Esto hace que la coyuntura actual sea un buen momento para que se amplíe el mercado del alquiler, de tal forma que todo ese amplio colectivo de propietarios se decida a arrendar. Y nosotros tenemos que darles fórmulas para que lo hagan.

 La Comunidad de Madrid, encabezada por su Presidenta y con la estimable labor de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, viene trabajando activamente para que los temores de los propietarios queden disipados. El Plan Alquila es una de las iniciativas más ambiciosas con las que el Ejecutivo regional pretende dinamizar el mercado del alquiler.

 Una de las reticencias o temores de los propietarios de pisos, y también de los potenciales inquilinos, reside en que, si surge algún conflicto a lo largo de la relación arrendaticia y se tiene que acudir a los Juzgados y Tribunales, encontrarán la crónica lentitud de nuestra Administración de Justicia. La Comunidad de Madrid, en el campo que nos ocupa, ha optado y ha apostado muy fuerte por el sistema arbitral de solución de conflictos, con el convencimiento de que éste es una alternativa plenamente válida y eficaz.

La figura del arbitraje constituye una solución ágil, rápida y económica para los conflictos que puedan surgir entre las partes a lo largo de una relación contractual.

D. Manuel Jiménez de Parga Cabrera