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Calificación definitiva
 

Conoce el nuevo Plan de Vivienda 2009 - 2012

 

1. Plazo de solicitud >

2. Presentación de la solicitud>

3. Tramitación>

4. Plazo de resolución>

5. Cédula de calificación definitiva>

 

Plazo de solicitud

 

Obtenida la calificación provisional, los promotores de Viviendas con Protección Pública deberán presentar la solicitud d calificación definitiva, en un plazo máximo de veinticuatro meses.

Excepcionalmente, la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio podrá prorrogar dicho plazo a instancia del promotor, por causa justificada y sólo hasta un máximo de ocho meses.

Transcurrido dicho plazo se producirá la caducidad, sin posibilidad de volver a solicitarla el mismo promotor en la misma parcela.

 

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Presentación de la solicitud

 

Para solicitar la calificación definitiva de Viviendas con Protección Pública, es necesario presentar la siguiente documentación:

  • Licencia urbanística correspondiente a la ejecución de las obras.

  • Proyecto de ejecución final y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid o autorizado por la correspondiente Oficina de Supervisión de Proyectos.

  • Escritura declarativa de obra nueva inscrita en el Registro de la Propiedad.

  • Certificado final de obra conjunto del director de la obra y del director de la ejecución de obra y visado por los respectivos Colegios Profesionales.

  • Contratos de compraventa o títulos de adjudicación suscritos con los adquirentes o adjudicatarios para su visado por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en los que expresamente conste desglosados las superficies y precios de venta de la vivienda y demás anejos a la misma, junto con la documentación que acredite el cumplimiento de las condiciones establecidas para poder acceder a las viviendas.

  • Relación de adquirentes que hayan entregado cantidades a cuenta del precio de la vivienda, así como copia del contrato de seguro o aval individual que garantice la devolución de dichas cantidades en los términos establecidos en la legislación aplicable.

  • Documentos acreditativos del pago de los derechos de acometida y enganche de los servicios de alcantarillado, energía eléctrica, abastecimiento de agua y gas canalizado.

  • Certificado de puesta en servicio del ascensor y Registro de Aparatos Elevadores (RAE).

  • Seguro de incendios en vigor a la fecha de solicitud de la calificación definitiva.

  • Escritura de formalización del préstamo cualificado o convenido estatal o, en su caso, escrito de la entidad de crédito indicando que no se ha formalizado préstamo cualificado o convenido estatal.

  • Documento acreditativo del pago de la tasa por calificación definitiva de viviendas con protección pública de nueva construcción y de la tasa por visados de contratos.

  • Reportaje fotográfico que refleje todas las fachadas interiores y exteriores de la promoción.

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Tramitación

 

Para poder otorgar la calificación definitiva la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, previamente podrá comprobar la adecuación del proyecto de ejecución final a la obra terminada, y en el caso de que se encontrarán deficiencias constructivas o cualquier otra circunstancia, se comunicará al promotor los defectos y/o documentación necesaria a corregir, el plazo y las condiciones para hacerlo. Si no se pueden realizar estas comprobaciones se podrá denegar la calificación definitiva.

La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio podrá otorgar calificaciones definitivas parciales en un único expediente de construcción, cuando sea posible la puesta en uso de una parte de la construcción ya terminada, susceptible de un final de obra parcial desde el punto de vista técnico y de una utilización de las viviendas y anejos por sus usuarios sin necesidad de esperar a la terminación total de la construcción. La solicitud de calificación definitiva parcialha de acompañarse de la totalidad de la documentación.

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Plazo de resolución

 

El plazo para notificar la concesión o denegación de la calificación definitiva será de tres meses, contado desde la fecha de su solicitud, y transcurrido el cual sin haberse producido dicha notificación, se entenderá denegada aquella.

 

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Cédula de calificación definitiva

 

En la cédula de calificación definitiva tiene que constar los siguientes puntos:

  • Que las Viviendas con Protección Pública son calificadas al amparo de este Decreto.

  • El expediente de construcción.

  • La identificación del promotor.

  • la ubicación de las viviendas, su número, superficie y dependencias.

  • La fecha de calificación provisional y de terminación de obras.

  • El régimen de uso de las viviendas.

  • La calificación urbanística del suelo sobre el que se hayan promovido.

  • El plazo de duración del régimen de protección.

  • Los precios de venta o renta.

  • Los demás datos o circunstancias que por aplicación de este Decreto y demás normas vigentes deban constar.

En la cédula de calificación definitiva deben constar los anexos, las superficies útiles de las viviendas que correspondan a una tipología y modelo concreto dentro de la promoción. El modo será la siguiente:

  • Para el caso de un grupo de viviendas desarrolladas en altura, el cálculo se realizará preferentemente en una vivienda situada a una altura media de la vertical donde se encuentren viviendas de la misma tipología y modelo.

  • Para el caso de un grupo de viviendas desarrolladas en extensión, el cálculo se realizará en una vivienda elegida de forma aleatoria sobre la totalidad de las viviendas de la misma tipología y modelo.

No podrá procederse a la elevación en escritura pública, entrega y ocupación de las viviendas en tanto no se haya obtenido la correspondiente calificación definitiva.

 

Solicitudes de Calificación Definitiva>

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