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Entre los diferentes tipos de préstamos hipotecarios que existen actualmente, cabe destacar el que se conoce como “Hipoteca Joven” que la Comunidad de Madrid pone en marcha, en cumplimiento de uno de los objetivos del Plan Integral de Juventud. La Hipoteca Joven es el resultado de un convenio firmado entre la Comunidad de Madrid y la entidad financiera Caja Madrid, cuyo principal objetivo es facilitar el acceso a los jóvenes a su primera vivienda.

1. ¿A quién va dirigida?>

2. Condiciones generales>

3. ¿Dónde se puede obtener más información y tramitar la Hipoteca Joven?>

4. Otros datos de interés>

A los jóvenes de la Comunidad de Madrid que tramiten la solicitud de un préstamo hipotecario para la adquisición de primera vivienda o vivienda habitual.

Concretamente, pueden solicitar este producto aquellos jóvenes que cumplan los siguientes requisitos:

• Edad comprendida entre 18 y 35 años.

• Residir en la Comunidad de Madrid, aunque no es requisito estar empadronado.

• Que el préstamo hipotecario vaya destinado a la adquisición de primera vivienda o vivienda habitual, en la Comunidad de Madrid.

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¿Cuál es la cuantía máxima que ofrece?

Se puede financiar hasta el 85% del valor de tasación, teniendo como límite el 85% del valor de la compra.

Si además se incluyen garantías adicionales (avalistas, otras propiedades, etc.), se podrá llegar al 100% del valor de tasación, con un límite del 100% del valor de compraventa si éste fuese inferior al valor de tasación.

¿Cuál es el plazo máximo de devolución?

Cuenta con un plazo máximo de devolución de hasta 40 años.

 ¿Qué sistema de amortización utiliza?

En la Hipoteca Joven se puede elegir entre las siguientes opciones:

• Sistema francés: El más habitual y que consiste en una cuota de amortización constante a lo largo del tiempo. Se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 6 ó 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio será durante el primer año, período de diferimiento).

• Cuota creciente anual a razón de 1% de su importe.

¿Qué intereses tiene?

Inicialmente, se puede elegir entre:

• Un tipo de interés variable, de manera que durante los 6 primeros meses se aplica el  1,250% nominal.

• Un tipo de interés mixto, que será del 4,75% durante los dos primeros años.

Para el resto del plazo:

• En el caso de financiaciones de hasta el 80% del valor de tasación: Euríbor + 0,37%.

• En el caso de financiaciones superiores al 80% del valor de tasación : Euríbor + 0,59%.

La revisión del tipo de interés tiene un carácter semestral.

¿Y las comisiones?

La Hipoteca Joven se ha diseñado con objeto de favorecer la adquisición a los jóvenes de su primera vivienda. En este sentido, este producto no establece ninguna comisión de estudio ni de apertura, así como tampoco existe en el caso de amortización anticipada parcial.

Más ventajas

• No tiene gastos en amortización parcial.

• No se aplica redondeo.

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Para obtener más información acerca de la Hipoteca Joven puede acudir a la Dirección General de Juventud, sita en el Paseo de Recoletos 7-9 de Madrid.

Igualmente puede informarse en cualquier oficina de las que dispone la red de Caja Madrid en toda la Comunidad, donde además se puede proceder a su tramitación.

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Al tratarse de un producto hipotecario con condiciones especiales hay que tener en cuenta al formalizar este préstamo que no están contempladas las subrogaciones procedentes de otras entidades, las subrogaciones de promotor inmobiliario, ni las novaciones de operaciones ya formalizadas.

Si se trata de viviendas que procedan de promociones inmobiliarias con financiación de Caja Madrid, será objeto de estudio por parte de dicha entidad la decisión de modificar las condiciones de financiación.

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