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Régimen excepcional de alquiler de viviendas de la Agencia de Vivienda Social a favor de ocupantes sin título suficiente, anteriores al 1 de enero de 2016
Régimen excepcional de alquiler de viviendas de la Agencia de Vivienda Social
Mediante publicación de la Ley 9/2015, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, se establecen las reglas en virtud de las cuales la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid podrá otorgar, con carácter excepcional, contratos de arrendamiento en favor de ocupantes sin título suficiente anteriores al 1 de enero de 2016.

1. Objeto>

2. Condiciones generales >

3. Alquiler de la vivienda>

4. Recuperación posesoria del inmueble>

5. Documentación a presentar>

6. Obtención y presentación de solicitudes y documentación>

7. Tramitación>

8. Más información>

 

Objeto

 

A través de la Ley 9/2015, de 28 de diciembre, se establecen las reglas en virtud de las cuales la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid podrá otorgar, con carácter excepcional, contratos de arrendamiento, en favor de ocupantes sin título suficiente, que acrediten entre otros requisitos, residir desde antes del 1 de enero de 2016 de manera continuada e ininterrumpida siempre que concurran las restantes condiciones que se señalan en los apartados siguientes.

Las normas previstas en este artículo serán aplicables a las viviendas o grupos de viviendas cuyos derechos de propiedad o cualesquiera otros correspondan a la Agencia de Vivienda Social.

Quedan excluidas de la presente regulación las viviendas que hayan de ser derribadas o que, para su rehabilitación, precisen ser desalojadas, por encontrarse afectadas por las actuaciones de remodelación o renovación de barrios a que se refieren el Real Decreto 1133/1984, de 2 de febrero y el Decreto 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión, en arrendamiento, de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Públicas.


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Condiciones generales

  

  • Para formalizar los contratos de arrendamiento, será condición inexcusable que el ocupante acredite, por cualquier medio válido en derecho, que la vivienda constituye su domicilio familiar permanente desde antes del 1 de enero de 2016. Asimismo, deberá acreditar que ha residido en dicho domicilio familiar permanente de manera continuada e ininterrumpida  con anterioridad a la fecha citada por un plazo no inferior a un año.

  • El solicitante deberá reunir los requisitos para ser adjudicatario de una vivienda pública conforme al Decreto 19/2006, de 9 de febrero, por el que se regula el proceso de adjudicación de viviendas del Instituto de Vivienda de Madrid o normativa que lo sustituya, excepto a lo que se refiere al período mínimo de empadronamiento.

  • No se suscribirá contrato alguno con aquellos ocupantes que hayan sido condenados por delito de usurpación de la vivienda  en la que residan o de cualquier otra de titularidad pública, o que se encuentren incursos en causa penal por dicho delito, en tanto no se dicte sentencia firme absolutoria.

  • Tampoco podrá suscribirse contrato de arrendamiento, cuando consten sentencias judiciales condenatorias  consecuencia de conflictos vecinales o informes de la Agencia de Vivienda Social o de cualquier otro órgano administrativo acreditativos de conflictividad vecinal de los que resulte responsable el solicitante u otro miembro de la unidad familiar.

  • Se inadmitirán las solicitudes formuladas conforme al presente artículo por cualquier miembro de una unidad familiar cuando haya sido resuelto desfavorablemente el expediente de otro miembro de la misma respecto de la misma vivienda.

  • Previamente a la formalización de los contratos, la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, resolverá los contratos de arrendamiento o cualesquiera otros de cesión  de uso que se hubieran suscrito con anterioridad respecto de las viviendas ocupadas, sin perjuicio de la aplicación de lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos respecto de los contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial de promoción pública suscritos con posterioridad a su entrada en vigor.


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Alquiler de la vivienda


La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid podrá formalizar con el ocupante un contrato de arrendamientoen régimen de Derecho Privado y de acuerdo con lo señalado en los puntos siguientes:

  • La Agencia de Vivienda Social exigirá al ocupante regularizado el abono de los gastos de comunidad que se encuentren pendientes de pago o repercusión a la fecha de formalización del contrato de arrendamiento con un máximo de los cinco años anteriores.

  • La renta anual será la determinada por la normativa aplicable a viviendas sometidas a un régimen de protección pública.

  • Formalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar reducción en el importe de la renta al amparo de lo dispuesto en el Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, por el que se regula la reducción del precio de la renta de las viviendas administrativas por el Instituto de la Vivienda de Madrid.

  • El arrendatario podrá acceder a la compraventa de la vivienda transcurridos cinco años desde la firma del contrato de arrendamiento. Las rentas abonadas hasta la fecha del contrato de arrendamiento no serán deducibles del precio de venta.


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Recuperación posesoria del inmueble



Transcurrido el plazo de quince días hábiles establecido en la resolución de regularización para proceder a la formalización del contrato de arrendamiento, si ésta no se produce deberá el interesado restituir la posesión del inmueble a la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid en el mes siguiente. En caso contrario la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid iniciará las acciones legales destinadas a la recuperación posesoria del inmueble y desalojo del ocupante.

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Documentación a presentar

  

  • Solicitud.

  • Se podrá consultar el resto de documentación a presentar en madrid.org, en el apartado información relacionada.

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Obtención y presentación de solicitudes y documentación



Presencial

  • Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid. C/ Basílica, 23. 28020 Madrid. Teléfono: 91 580 91 00. Fax: 91 580 91 49.

  • También podrán presentarse en cualquiera de las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado, de otras Comunidades autónomas, de Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid adheridos a la Red de Oficinas Integradas de Atención al Ciudadano, Oficinas de Correos y en Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

Por Internet

  • Para presentar la solicitud y documentación por Internet, a través del Registro Telemático de la Consejería, es necesario disponer de DNI electrónico o uno de los Certificados Electrónicos reconocidos por la Comunidad de Madrid.

  • En la solicitud, se posibilita la opción de recibir las notificaciones vía telemática, siempre y cuando el usuario esté dado de alta en el Sistema de Notificaciones Telemáticas de la Comunidad de Madrid,  y a autorizar la consulta de determinados documentos, eximiéndole de la obligatoriedad de su presentación.

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Tramitación



  • El procedimiento se inicia cuando el interesado solicita regularizar su situación en la vivienda que actualmente ocupa.

  • Por parte del departamento correspondiente se procederá a la comprobación de la documentación aportada requiriéndose, en su caso, su subsanación en un plazo de 10 días.

  • Del mismo modo, se procederá a solicitar los informes correspondientes al Área Social y a la Abogacía General de la Comunidad de Madrid para verificar los requisitos exigidos por la Ley.

  • Examinados los requisitos y evaluados los informes, la Agencia de Vivienda Social procederá a la aprobación de la Resolución.

  • Si esta fuera estimatoria, el ocupante dispondrá de 15 días hábiles  para la firma del contrato de arrendamiento.

  • Si fuera desestimatoria, se otorgará un plazo de 1 mes  para interponer el recurso correspondiente.

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Más información



Más información y acceso a las solicitudes>

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