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Subasta Judicial

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Preguntas frecuentes
  • Qué tipo de bienes se subastan .  
    ■ Bienes inmuebles: viviendas, garajes, solares…

    ■ Bienes muebles: maquinaria, mobiliario…

    ■ Vehículos: turismos, vehículos industriales y otros vehículos.
  • Como se desarrolla una subasta .  

    ■ El acto de la subasta será presidido por el Secretario Judicial, y comenzará con la lectura de la relación de bienes, o, en su caso, de los lotes de bienes y las condiciones especiales de la subasta.

    ■ Cada lote de bienes se subastará por separado.

    ■ El Secretario Judicial anunciará en voz alta el bien o lote de bienes que se subasta.

    ■ Las subastas son al alza (comienzan desde cero) debiendo los postores ir haciendo sus posturas.

    ■ Cuando se alcanza la postura más alta y no es superada por ningún postor, el Secretario Judicial decreta terminado el acto y anunciará al mejor postor y la cantidad ofrecida.

    ■ Terminada la subasta se levantará acta de ella, expresando el nombre de quienes hubieran participado y de las posturas que formularon, y  a continuación se les devolverá la cantidad consignada en concepto de fianza a todos, a excepción del mejor postor.

     

  • Dónde se realizan las subastas .  
    Se realizan en la sede del Juzgado. Es un acto público, en el que están presentes todos aquellos que pujan en la subasta, y cuantas personas lo estimen conveniente.
  • Requisitos que hay que cumplir .  
    ■ Consignar el depósito o fianza que está indicado en el anuncio de la subasta (un 5% del valor  por el que hayan sido tasados los bienes, tanto muebles como inmuebles) en la Cuenta de Consignaciones y Depósitos del Juzgado en cualquier momento anterior al acto de subasta. Se podrá realizar dicha consignación  también por medio de aval bancario, si así se autoriza en el anuncio de la subasta.

    ■ Es preciso identificarse mediante documento oficial.

    ■ Declarar  que se conocen las condiciones de la subasta.

  • Qué medidas conviene tomar antes de acudir a una subasta .  

     ■ Leer los “edictos” (anuncios) de las subastas que se publican  en los tablones de los Jugados y en el portal de subastas judiciales del Ministerio de Justicia (para acceder pinche aquí):

    ■ Asegurarme de que el bien que se subasta es el que me interesa.

    ■ Comprobar la situación física del bien. En los veinte días de antelación a la celebración de la subasta, cualquier interesado puede solicitar del Juzgado, inspeccionar el inmueble.

    ■ Comprobar las cargas que gravan la finca (si tiene embargos, hipotecas etc...), porque tanto las cargas anteriores a la que se ejecuta como los créditos preferentes tendrán que ser pagados por el que adquiere el bien.

    ■ Comprobar la existencia o no de ocupantes  en el inmueble. En el anuncio de la subasta se tiene que expresar la situación posesoria del inmueble, o que por el contrario, se encuentra desocupado.

    ■ Comprobar que la subasta elegida sigue vigente antes de depositar la fianza.
  • Qué debo pagar en el caso de que se me adjudique el bien .  
    Además del remate (diferencia entre la fianza depositada y el precio por el que se ha adjudicado) el adquirente ha de abonar los impuestos que genera la compra.
  • Cuáles son los pasos para participar .  
    A toda subasta se dará publicidad por medio de edictos que se fijarán en el tablón de anuncios del Juzgado en un sitio destacado, público y visible y en el portal de subastas judiciales del Ministerio de Justicia (para acceder pinche aquí):

    En los edictos se incluirá el pliego con todas las condiciones de la subasta, generales y particulares, y todos los datos relevantes de la misma, como el Juzgado ejecutante, lugar, fecha y hora de celebración, descripción de los bienes, valor de tasación, etc.

    ■ Una vez se haya informado debidamente, y haya decidido participar en la subasta, deberá tomar nota de los datos del Juzgado que realiza la subasta, del número del procedimiento, del bien que se subasta (finca, vivienda, local comercial, etc.), y de la cantidad de dinero que debe ser ingresada como fianza  así como del banco y número de cuenta corriente del Juzgado en la que hacer el ingreso.

    ■ Es  muy importante que averigüe las cargas que tiene el bien que desea adquirir, ya que, la Ley de Enjuiciamiento Civil,  establece que hay que descontar del valor de tasación de los bienes que se subastan, el importe de las cargas anteriores. Porque el que  adquiere el bien, admite y acepta estas cargas anteriores y se subroga en la responsabilidad que deriven de las mismas. Este dato puede encontrarlo en el expediente que obra en el Juzgado correspondiente (hay que solicitar ver la certificación registral o la  titulación sobre el inmueble que se subasta)  o en el Registro de la Propiedad.
     
    ■ Si después de conocer la situación del bien, sigue interesado en el mismo, deberá realizar un ingreso en  la Cuenta de Consignaciones y Depósitos del Juzgado del 5% sobre el valor de  tasación Estos depósitos no se devolverán a los  postores hasta que se apruebe el remate.

    ■ Se puede participar en la subasta de dos formas:


    • Compareciendo en el Juzgado el día y hora señalado para la subasta y presentando el resguardo de que se ha depositado la cantidad en concepto de fianza.

    • También es posible, desde que se anuncia la subasta hasta que se celebra, hacer posturas por escrito y en sobre cerrado, acompañando el resguardo de la fianza. Estos sobres se conservan cerrados por el Secretario Judicial y serán abiertos al inicio del acto de la subasta.


    ■ Si fuera el mejor postor de la subasta y se adjudica el bien, tiene que tener presente que:

    • Deberá ingresar en el banco en que realizó el depósito,  el resto del importe, hasta alcanzar la cantidad por la que se adjudicó el bien,  dentro de los 10 días siguientes, si la adjudicación fuera de un bien mueble, ó de 40 días, si se tratara de un inmueble, entregando el justificante de ingreso en el Juzgado.

    • Una vez realizado esto,  el Juzgado dicta el Decreto de adjudicación donde consta que se ha consignado el precio, así como todas las circunstancias necesarias para inscribir el bien inmueble en el Registro.

    • Todos las cargas, gastos…, deberán ser satisfechas por el nuevo propietario

  • Qué sucede cuando nadie se presenta .  
    Si en la subasta no hay ningún postor, el bien se lo puede quedar el acreedor por  toda la cantidad que se le deba o por el 50% del valor por el que haya salido a subasta (siempre que no se trate de la vivienda habitual del deudor)  y si éste no lo quiere en esas condiciones, se levanta el embargo sobre el bien.
  • ¿Cuándo se me devuelve la fianza en caso de que no se me haya adjudicado el bien en la subasta? .  


    La devolución íntegra de los depósitos o fianzas se realizará, por el Secretario judicial, una vez finalizado el acto de la subasta, excepto la que corresponda al mejor postor.

    Cabe la posibilidad de no devolución del depósito a los interesados que así lo soliciten a efecto de poder optar al bien por el precio que ofrecieron si el adjudicatario no paga el resto del precio dentro del plazo legal –supuesto de “quiebra” de subasta.