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Bienes Inmuebles

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Bienes inmuebles
A título meramente informativo, a través de la página web puede disponer de un programa para el cálculo del valor de bienes urbanos:
- Viviendas colectivas con anejos y garajes
- Plazas de garajes independientes
- Viviendas unifamiliares   
-
Naves industriales

La Comunidad de Madrid, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 91 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, (Ley General Tributaria), tiene la obligación de informar a solicitud del interesado y a los efectos de los tributos cuya gestión le corresponda, sobre el valor de los bienes inmuebles que, situados en el territorio de su competencia, vayan a ser objeto de adquisición o de transmisión.

Esta información tendrá efectos vinculantes durante un plazo de tres meses, contados desde la notificación al interesado, siempre que la solicitud se haya formulado con carácter previo a la finalización del plazo para presentar la correspondiente autoliquidación o declaración y se hayan proporcionado datos verdaderos y suficientes a la Administración tributaria. Dicha información no impedirá la posterior comprobación administrativa de los elementos de hecho y circunstancias manifestados por el obligado tributario.

La normativa reguladora del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, establece que la base imponible a consignar en las correspondientes declaraciones será el valor real de los bienes transmitidos. Por su parte, el artículo 57 de la Ley General Tributaria señala que el valor de los bienes podrá comprobarse por la Administración con arreglo a diferentes medios, entre los que se incluyen la referencia a precios medios de mercado y los dictámenes de peritos de la Administración.

GUÍA DE AYUDA PARA EL CÁLCULO DEL VALOR MÍNIMO DE REFERENCIA

La Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid trata con esta página de poner al alcance de cualquier ciudadano las referencias elaboradas por sus técnicos del Servicio de Valoraciones, basadas en continuos estudios de mercado realizados sobre inmuebles en venta situados en Madrid-Capital y en el resto de los municipios de la Comunidad.

Aunque los valores obtenidos con la metodología y referencias aquí expuestas tiene la consideración de mínimos o de referencia, ello no debe limitar sin embargo, la libertad del contribuyente para consignar uno inferior, si las especiales condiciones del inmueble adquirido sitúan su valor real de mercado incluso por debajo de la referencia establecida por la Comunidad de Madrid.

En particular, se contempla la existencia de situaciones especiales  como las citadas a continuación que, debidamente acreditadas , llevarían a la valoración singularizada del inmueble.

Este valor tiene carácter informativo, por lo que no impide la posterior comprobación administrativa.

Para el cálculo del Valor Mínimo de Referencia se tendrán en cuenta los siguientes tipos de inmuebles:

- Piso con o sin anejos: plaza de garaje o trastero.
- Plaza de garaje que no es anejo sino una finca registral independiente.

La condición básica para determinar el Valor Mínimo de Referencia de un inmueble concreto consistirá en conocer el Barrio o zona del municipio correspondiente a la vía pública y tramo de ésta en que se encuentra la finca.

Como ya hemos advertido, pueden existir circunstancias especiales  del inmueble que modifiquen su valor (por ejemplo, estado ruinoso) que requieren la aportación de documentación justificativa  de tal circuanstancia.

Para la valoración del piso con o sin anejos se aplicarán las siguientes tablas:

TABLA 1.-
El Valor Base de zona asociado al Barrio o zona del Municipio.

Por otra parte, existen tres posibles correcciones a realizar, lo que significará multiplicar el valor anterior por el coeficiente aplicable según cada caso, de los que figuran en las tablas siguientes:

TABLA 2.- Factor de conversión

TABLA 3.- Antigüedad del edificio

TABLA 4.- Ubicación : a considerar solamente en el caso de pisos con condiciones especiales (viviendas interiores, pisos en planta Baja o en Semisótano).

Tabla 5.- Superficie: mayor de 150 m², corrector que reduce progresivamente el Valor Base de Zona.

Para la valoración de la plaza de garaje no vinculada o finca registral independiente se aplicarán las siguientes tablas:

TABLA 1.- Valor Base Plazas de Garaje no Vinculadas o Independientes

TABLA 2.- Factor de conversión

TABLA 3.- Antigüedad del edificio donde se ubica.

Las operaciones a realizar se reducen a las indicadas en los esquemas siguientes, donde vemos cómo en caso de existir varios elementos (piso, garaje o trastero) en una misma unidad registral, se considera Valor Mínimo de Referencia al resultante de sumar los obtenidos por cada uno de ellos.