Plan Alquila de la Comunidad de Madrid
El Plan Alquila se concibe como un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos.
Las medidas de fomento que contempla el servicio, están orientadas a otorgar las mayores garantías a propietarios e inquilinos en los arrendamientos de viviendas, necesarias para favorecer la salida al mercado del alquiler de las viviendas susceptibles de arrendamiento.
Destinatarios
El público al que van dirigido el servicio está formado por los potenciales arrendadores de viviendas situadas en el territorio de la Comunidad de Madrid y los posibles arrendatarios, personas físicas, que deseen celebrar contratos de arrendamiento en este ámbito territorial, cumpliendo los siguientes requisitos:
- Que las viviendas en arrendamiento estén destinadas a ser domicilio habitual y permanente del arrendatario durante todo el tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento.
- Que se cumplimente el modelo de contrato de alquiler que figura como Anexo a la Orden 1/2008, de 15 de enero, de la Consejería de Vivienda, en redacción dada por Orden 709/2012, de 7 de marzo, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid.
- Que se deposite la correspondiente fianza arrendaticia en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, según lo dispuesto en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósitos de fianzas de arrendamientos de la Comunidad de Madrid.
Objetivos concretos
Dinamización del mercado del alquiler.
Actividades a desarrollar
Servicios Orientados al Inquilino
- Información sobre zonas, precios, disponibilidad de vivienda, comunicaciones, accesos, etc.
- Apoyo en la búsqueda de la vivienda que se adecue a sus preferencias y posibilidades.
- Información fotográfica en pantalla, mediante visitas virtuales, ahorrando tiempo y evitando desplazamientos innecesarios.
- Inventario completo de la vivienda.
- Estudio de solvencia para garantizar el pago de la renta. En caso de un resultado desfavorable, se asesorará y ofrecerán otras alternativas.
- Elaboración del contrato de arrendamiento, garantizando derechos y evitando cláusulas abusivas o inadecuadas.
- Mediación en la resolución de los conflictos que puedan surgir con el propietario.
- Asignación de un gestor personal que mediará y servirá de apoyo en caso de desacuerdo o conflicto, entre arrendador y arrendatario, en la interpretación y aplicación del contrato.
- Asistencia jurídica permanente en todo lo relacionado con el alquiler.
- Asesoramiento personalizado sobre las deducciones fiscales al alquiler de las que se pueda beneficiar en la declaración de la Renta.
- Apoyo para fijar una renta de alquiler compatible con ingresos y beneficiosa respecto a los precios de mercado.
Servicios para el Propietario
- Búsqueda y selección de inquilinos.
- Elaboración del contrato de arrendamiento.
- Servicio de Agenda Personal del contrato para seguimiento del mismo con asignación de un gestor personal
- Asesoramiento jurídico y fiscal en materia de arrendamientos urbanos.
- Conciliación y mediación en la resolución de los conflictos que se puedan producir en el marco de la relación arrendaticia.
- Comunicación de las novedades legislativas en materia de arrendamientos.
- Suscripción de un seguro de impago de rentas, previo estudio de solvencia del inquilino propuesto y previa aceptación del mismo por la compañía aseguradora. El seguro cubriría 12 meses descontando el primero de ellos como mes de carencia.
- Tras el periodo de gratuidad, por ser usuario del Plan Alquila, se ofrecerá la posibilidad de renovación a título partículas con unas condiciones ventajosas garantizadas.
- Reclamación gratuita de rentas impagadas a través de arbitraje, en aquellos casos en que el contrato esté cubierto por el seguro de impago de rentas.
- Condicionado a estudio de solvencia de la parte arrendataria.